"İŞ GYO" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1256820 kişi soruları okumuştur.

Selamlar, sahaya inip gezdik ve oturum amacli 3+1 ve 4+1 baktik. Mesa Bahcesehir 4.etap satista, anladigim kadariyla onlar hicbirsey yapmadan daireleri satiliyor. konustuklari tum degerler net m2 uzerinden. brutu satis gorevlisi bilmiyordu)) Akbati, avm nin dogusuna bir residence bloku yapacak yaklasik 18 ay var m2 2800 den basliyor. Koza sehir m2 2500 den basliyor brut net farki nerden baktiginiza gore degisiyor? teslime 18 ay var ama inandirici gelmedi dinlediklerim, sanki anlatilmayan seyler vardi... 1stanbul 177m2brut 129m2 net 376000 tl 4+1 gol ve deniz manzarali salon balkon guney -mutfak ebeveyn yatak odasi bati-diger odalar kuzey cephe(peyjaj).sozlesme ornegini inceledim hersey satici emlak gyo lehine yazilmis. 30 ay sure veriyor ama 18 ay sonra teslim olacagini soylediler.en gec30 ay sonra parami geri alabilecegim. buraya kadar yazdiklarim izlenimlerimdi. eve gelince burda yazilanlari taradim. size sorum su akbati, koza sehir, 1stanbul hakkinda son durum nedir? ozellikle tulip doneminden devam eden yasal surecin etkileri neler olabilir? yeni bir gelisme var mi? lokasyon olarak akkoza cekici geldi ama 1stanbul daha ucuza manzara ve daha fazla m2 veriyor. ama toplu ulasim yonunden de zayif. tesekkurler

Tebernüş bey günaydın,Emlakkulisinde bu sabah Emlak GYO genel müdürü Sayın Murta Kurum'un yılsonuna kadar 9 projeye başlayacaklarına ilişkin haber var.Bu 9 projeyi sayarken Ataşehir,Ataşehir Finans Merkezi, Şişli, Ayazağa ve Maslak'dan bahsetmiş.Ataşehir ile kastedilen sanıyorum Varyap_Çalık grubunun projesi, Ataşehir Finans Merkezinde Emlak GYO olarak ne yapılacak, acaba Finanspark'ı mı kastediyor yoksa bankaların binalarını da mı Emlak GYO yapacak?Maslak'daki de Ağaoğlu'nun yapacağı proje, Şişli ve Ayazağa'da hangi projeler yapılacak?Teşekkürler

Merhaba , Finanspark'ta , 47 m2 brut dairenin neti 27m2 imis . nasil oluyorda 47m2 den yanlizca 27m2 cikiyor anladinizmi. Bu durumda da her ne kadar brut m2 5959tl ye gelsede , net m2 fiati 9259tl ye geliyor . boyle bir dairede brut fiatina bakmak yaniltici olmazmi ?

tebernüş bey , finanspark ile ilgili soruma verdiğiniz cevap için teşekkür ederim , oturduğum sitede 3+1 kiraları 2000-2200 tl civarında , satış elemanının 3+1 e yönlendirmesi ise o tip dairenin bu projede toplam daire adedinin yaklaşık %12 si kadar olmasından , projenin %70 i ise 1+1 dairelerden oluşuyor , ilerde satmak yada kiralamak açısından daha kolay olur diye böyle bir tavsiyede bulunduğunu düşünüyorum . Ayrıca bölgede 2nci elde satılık daireleri incelediğimde varyap meridian projesinde yılbaşı sonrasında teslim aynı m2 fiyatlarına hatta biraz daha düşüğüne bile 1+1 ve 2+1 daireler görüyorum .aslında sorum şu finans merkezi projesi batı ataşehirdeki konut projelerinin tam karşısında hatta varyap meridian a ve kent plus a 300-400 metre mesafede , aslında bana göre finans merkezinin kapsam alanı içinde , ama finans merkezinin içindeki tek konut projesi olarka da finanspark gösteriliyor , varyap meridian ve finansparkı ele alırsak sizce aynı metrekaredeki 1+1 2+1 gibi konutlar aynı kira getirisini sağlarlar mı ? eğer sağlayabailiyorlarsa meridian dan almak daha avantajlı gibi , çünkü diğer projeden ortalama 2 yıl önce teslimli.bir diğer alternatifi ise varyap-çalık grubunun projesi ama onunda satışa çıkış tarihi tam netleşmemiş ve sanki fiyatları bu projelerin biraz daha üzerinde olacak gibi , ne dersiniz ?

Tebernus Bey okurlariniza ve size merhaba, Hayat hayallerin pesinde kosmakla geciyor, o hayallere ulasinca daha mutlu olunuyor mu bilmiyorum, ama ulasmak icin calisma safhasini da keyifli kilmaya calismak lazim.. Once basimizi sokacak depreme dayanikli bir dort duvarimiz olsun dedik, cok sukur oldu. Simdi uzun yillar sunun icin calismak istiyorum.. Yani eskiden beri aklimda ve hala sirasi gelmedi ama .. Istanbul'un kente malolmus bazi yapilarina bitiyorum, mesela Cite de la Pera.. Ah oyle bir yerde otursam.. Hic bakmam vallahi depreme uygun mu diye filan, atin olumu arpadan olsun.. ya da bogaz kenarinda kucucuk de olsa bir evim olsun, ya da bogaz manzarasi olan, hic dusumem hemen otururum.. Ama boyle yatirimlar cok para istiyor, cok cok cok para.. bir de bunlarin fiyatlarini neye gore karsilastirmak lazim bilmiyorum ki... Mesela adalarda bir ev gordum satilik bir ay kadar once, icimden dedim bir milyon TL filan vardir, bir telefon actim dediler ki 2.5 milyon dolar nerdeyse yarisi kadar da masrafi olurmus, tadilat gerekiyor, esim bir su aldi bana hemen.. Boyle evlerin kiyaslamasini yapabilecegimiz bir emsal de yok; bu evleri bizim gibi calisarak para kazanan, insanlar icin onerir misiniz? Maasli insanlariz sonucta, butun varimizi yogumuzu belki ortaya koyacagiz bir gun benim merakim yuzunden. Aslinda Gaudi ile yarisacak olanlar bunlar bence, cok istedim Casa Battlo'da oturmak mesela, ya da Cite de la Pera'da soyle genis salonlu bir evim olsun.. Sizin Istanbul'a malolmus, tarihi eser kapsami dahilinde olan evlere bakisiniz nasil? buyuk risk mi oralara yatirim yapmak?Belki cok luzumsuz bir soru oldu ama, "peki" derseniz de caniniz sagolsun.. Iyi calismalar dilerim. Ozlem Aykut

Merhaba Tebernüş bey,Biz emlak Gyo'nun Gebze (kirazpınar) mevkiinde yaptırdığı evlerden 1.etap 1.kat 3+1 Güney Güneydoğu cepheli bir ev için anlaşma yaptık.Ödemesi 14300 peşin ,128700108 ay = 1191 şeklinde.TÜFE artışlı.Birde 1590 lira aylık ödemeli sabit taksitli ödeme vardı.Sizce TÜFE artışlı almakmı mantıklı yoksa sabit tutarlımı? birde yer ve çevre açısından nasıldır?yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey,dün akşam size sarp group'un finanspark projesi ile ilgili yazmıştım , bugün satış ofislerine gittim , öncelikle bugün sizin haber yaptığınız şekilde m2 si 4500 tl den başlamıyor , sadece söylemleri öyle , ilk etapta ilk 9 kat ve 108 daire satışa çıkmışlar fakat neredeyse tamamı eşe dosta , şirketin tanıdıklarına önceden satılmış , ilk 9 kattaki dairelerden 3-5 hadi bilemediniz maksimum 10 tane kalmış , birçoğu opsiyonlu yada satılmış. kısaca fiyatlar hakkında bilgi vermek gerekirse benim gördüğüm satışta olan m2 birim fiyatı en düşük daire 3+1 brüt 151m2 net 102 m2ve 725.000 tl yani m2 fiyatı 4.800 tl ye geliyor bu arada brüt ile net m2 arasındaki fark da dikkatinizi çekmiştir herhalde ben bu kadar yüksek fark hiçbir projede görmedim.ellerindeki 1+1 daireler ise hepsi opsiyonlu düşük şerefiyeli katlarda m2 fiyatı 5.250 tl 9 ncu kata doğru ise m2 fiyatı 6.000 tl ya yaklaşıyor. 2nci etap satışlarına ise bu hafta içinde başlayacaklar , anladığım kadarı ile 2nci etapta 9ncu kattan yukarısı olacak ve fiyatlar biraz daha artacak.benim bu kadar yüksek rakamlar kafama yatmadı , sizce bu rakamlarla yatırım yapmaya değer mi ?

tebernüş bey merhaba, emlak konutun satışta olan Kocaeli'nin Gebze ilçesi Güzeller mahallesinde ki konutları için yorumunuzu alabilirmiyim. 3+1 daire için fiyat aralığı 149.000 ila 150.000 tl arasında. asıl sormak istediğim bölge olarak biraz ters bir yer gebze, acaba bir uğur mumcu gibi ileride değerlenebilecek yerler midir. şimdiden teşekkürler.

iyi pazarlar tebernüş bey,benim sorum şua inşaat-emlak gyo hasılat paylaşımlı elite city projesiyle ilgili.2 haftadır eşimle bereber avrupa yakasındaki tüm projeleri inceledik ve sonunda elite cityde karar kılıp a bloklardan 3+1 daire opsiyonlattık. beğendiğimiz dairenin satışa esas brüt alanı 170,43 m2, fiyatı 473.000 tl.yani meterekare fiyatı 2.780 tl ye geliyor. paranın yarısını şimdi ödeyecek, kalan yarısını fatihteki evimizi satıp seneye kasım ayında ödeyeceğiz. bu bizim işimize çok yaradı açıkçası, çünkü elimizdeki para ile iyi bir firmadan düzgün bir ev almak mümkün değildi ve kredi çekmek istemiyorduk. biz aldığımız dairenin planını ve projeyi çok beğendik, çünkü gerçekten gezdiğimiz inşaatların içinde en kalitelisi elite city ama bazı yakınlarımız metrekare fiyatının pahalı olduğunu söyleyerek içimize kuşku düşürüyorlar. siz olsaydınız çevreden gelen bu tip sorulara nasıl açıklık getirirdiniz acaba? çok teşekkürler.

kolay gelsin Tebernüş Bey,Bosphorus city hakkında yazılanlar okudunduğunda bir çok kişinin kafasının karışık olduğu anlaşılıyor.Ben 3 aydır bu sitede ikamet etmekteyim,bundan önce Ağaoğlu nun 2 ayrı projesinde 12 yıl ikamet ettim.İnşaat konusuna işim gereği oldukça hakim,ve projeyi çok yakından inceleyen birisi olarak öncelikle diyebilirim ki,Bu proje de Sinpaş GYO anlayışı ile Ağaoğlu arasında çok fark var ve asla kimse bir karşılaştırma yapmasın.Bosphorus city arsasına Ağaoğlu bir proje yapsaydı,kesinlikle Sinpaş tan 2 kat daha fazla kar eder üstelik Daire sahipleri de mutlu olurdu.Bana soracak olursanız doğrusunu Sinpaş yapıyor derim,Ancak bu proje de ,vaziyet planı ve dış mimarı olağanüstü,olmasına rağmen evlerin içi oldukça kullanışsız dizayn edilmiş.(Dekorasyon yaparken içinden çıkılamaz durumlar meydana geliyor)Ayrıca kullanılan malzemeler oldukça kaliteli malzemeler,ancak bir o kadar da zevksiz seçilmiş(yalı,yalı daireleri dışında)işçilikler ise özensiz.Ancak şunuda belirtmeden geçemicem bu siteden ev alırken,aynı zamanda açık,kapalı yüzme havuzunuz,sauna-buhar odası-hamamınız,tenis kortunuz,açık kapalı spor salonu,bilardo,masa tenisi vs.. nizi de almış oluyorsunuz.Diğer projelerde olduğu gibi tüm sosyal tesisler için üyelik vs.. ödemiyorsunuz.Oturduğunuz evden nereye bakarsanız bakın çok geniş ve ferah bir manzara var ve önü oldukça açık,küp şeker gibi 20-30 hatta 50 katlı işyeri benzeri ve bitişik nizam binalarla kıyaslamalara asla tahammül edemiyorum.Yani bu projede kendimi her yönüyle evimde gibi hissediyorum.Bahsettiğim eksiklikler inşallah Sinpaş GYO. tarafından dikkate alınıp diğer projelerde tekrar edilmez.Çünkü haberiniz olsun,bu proje bitmiş olmasına rağmen insanlar daha fazla paralar verip daha bitmemiş komşu projelerdeki evlere hücum ediyorlar.Ancak ben Gayrimenkul Yatırım danışmanlığı(emlakçı değilim)yapıyorum,ve burdan ev alıp oturuyorsam,bir bildiğim vardır diyorum.SAYGI VE SEVGİLERİMLE